# Ågade 5, 9881 Bindslev

Villa. 180 m² bolig, opført 1970, 886 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-5-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-5-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-5-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53987/10.19954)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 654.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 564.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. marts 2013.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (5.527 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- På markedet siden 28. januar 2026.
- Mægler: home Sindal.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/aagade-5-9881-bindslev/sag-8300000351/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2012, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2012).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 886 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (74 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 608 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-5-9881&ljord=1&src=address-md#17/57.53987/10.19954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-5-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-5-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53987/10.19954)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.