# Ågade 44, 8620 Kjellerup

Villa. 184 m² bolig, opført 1957, 1.831 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-44-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-44-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-44-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28403/9.43576)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,9).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.685 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.420.000 kr (13.153 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr
  - Grund på 1.831 m²: +101.000 kr
  - Bygget 1957: -119.000 kr
  - Energimærke C: +302.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -273.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -111.000 kr
  - Afrundet: +18.000 kr
  - Vores skøn: 2.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 30. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- solgt 21. juni 2000, solgt for 895.422 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2000).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 1.831 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 237 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (77 m² og 24 m²), BBR garage 46 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.493 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (312 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-44-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28403/9.43576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aagade-44-8620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-44-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-44-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28403/9.43576)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.