# Aagade 4, 9500 Hobro Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 325 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 690 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70506/9.71312) - [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 65.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. november 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **845.000 kr** (2.600 kr/m²). - Boligens eget areal: 325 m², 6 værelser. - På markedet siden 14. oktober 2021. - Mægler: EDC Søren Jensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9500-hobro/aagade-4/95207724/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. august 2008, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2008). - solgt 29. marts 1999, solgt for 289.250 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1999). - solgt 29. marts 1999, solgt for 289.250 kr, anden overdragelse (aftalt 29. marts 1999). ## Huset og grunden - 325 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 91 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) + 117 m² beboelse i kælderen = 325 m² bolig. Kælderen er på 117 m², og de 117 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 117 m² bebygget. - Anden bygning: 204 m², bygget 1958. - Ubebygget: 369 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 529 m², din ret 311 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 345 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 311 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 690 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 345 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=670852&matrnr=29b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-4-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.70506/9.71312) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-4-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.70506/9.71312) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-4-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70506/9.71312) - **Fortidsminde 44 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-4-9500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.70506/9.71312) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70506/9.71312) - [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.