# Aagade 39, 9240 Nibe

Villa. 101 m² bolig, opført 1946, 601 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-39-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-39-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-39-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88708/9.57298)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 8.416 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 943.000 kr. (9.337 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 601 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1946: -49.000 kr.
  - Energimærke E: -69.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -32.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 795.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 647.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2024, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2024).
- solgt 21. september 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2016).
- solgt 6. november 2014, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2014).
- solgt 12. marts 2012, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2012).
- solgt 22. maj 2009, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2009).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 302.424 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2004).
- solgt 13. januar 2000, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2000).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 601 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 507 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 101 m², din ret 240 m² i alt.
- Hvorfor 240 m²? Lokalplan 5-2 (Redegørelse og lokalplan nr. 5-2 samt tillæg nr. 12 til kommuneplanen for Vegger By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 601 m² er 240 m², og der står 101 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1145830_1514999774041.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-39-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.88708/9.57298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Redegørelse og lokalplan nr. 5-2 samt tillæg nr. 12 til kommuneplanen for Vegger By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1145830_1514999774041.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-39-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-39-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88708/9.57298)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.