# Aagade 34, 7900 Nykøbing M

Villalejlighed. 89 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 223 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-34-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-34-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-34-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79616/8.85389)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 23 af 100.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 506.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juni 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2011 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2011, solgt for 372.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2002, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1994, solgt for 278.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 89 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 57 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 1998.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 552i.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 223 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071831_APPROVED_1202382017962.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-34-7900&lskybrud=1&src=address-md#16/56.79616/8.85389)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-34-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.79616/8.85389)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Elsøvej 2](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-2-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-34-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.79616/8.85389)
- **Kun 0,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-34-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.79616/8.85389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dueholm Kloster**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071831_APPROVED_1202382017962.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aagade-34-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-34-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-34-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79616/8.85389)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.