# Ågade 30, 5270 Odense N

Villa. 148 m² bolig, opført 1927, 742 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-30-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-30-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-30-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41611/10.35625)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 26. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (26.317 kr/m²).
- Boligens eget areal: 148 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 7. juli 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Odense N.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5270-odense-n/aagade-30/52707133/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2023).
- solgt 20. juni 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2017).
- solgt 16. maj 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2011).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 606.487 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 1994, solgt for 342.508 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1994, solgt for 342.509 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 742 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 2010) og udhuset (20 m², bygget 1927); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 549 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (75 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-30-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.41611/10.35625)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-30-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41611/10.35625)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-30-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-30-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41611/10.35625)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.