# Ågade 2B, 7330 Brande Villa. 316 m² bolig, opført 1926, 1.100 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-2b-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-2b-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-2b-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94363/9.12574) - [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 1997. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 316 m² bolig, 1.100 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 218 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 218 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med. - Huset: 371 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 1955. - Ubebygget: 709 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 419 m², retten 330 m².** - Bygget i dag 419 m², din ret 330 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.100 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 330 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.100 m². Området er blandet - 41 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 76 m² mere). - Hvorfor ikke 1.100 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Ved kirken og Storegade, Brande (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-2b-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.94363/9.12574) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Storegade 26](https://grundviden.dk/adresse/storegade-26-7330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-2b-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.94363/9.12574) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-2b-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94363/9.12574) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 443 - Erhverv og støjende fritidsanlæg, Mylius Erichsensvej, Brande, ca. 762 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-2b-7330&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.94363/9.12574) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aagade-2b-7330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-2b-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-2b-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94363/9.12574) - [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.