# Ågade 21, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.435 m² bolig i alt i bygningen, opført 1898, 471 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-21-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-21-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-21-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04346/9.92137)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (25.766 kr/m²).
- Boligens eget areal: 124 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,1 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: EDC Danebo, City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/aagade-21-3-tv/91503809)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 14. november 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- 3. tv: solgt 9. september 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- 1. tv: solgt 15. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- 4.: solgt 5. december 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2022).
- 1. tv: solgt 4. maj 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022).
- 1. th: solgt 21. april 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2022).
- 3. tv: solgt 26. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. august 2021).
- 1. tv: solgt 24. september 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2020).
- 3. th: solgt 22. maj 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019).
- 2. tv: solgt 13. december 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2018).
- 48 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.435 m².
- Bygningsareal 1.265 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 914em.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 471 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227639_1472466069497.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-21-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04346/9.92137)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Ågade 25](https://grundviden.dk/adresse/aagade-25-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-21-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04346/9.92137)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 323 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-21-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04346/9.92137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rosenlundsgade, Niels Ebbesens Gade, Jyllandsgade og Ågade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227639_1472466069497.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-21-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-21-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04346/9.92137)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.