# Ågade 15, 8600 Silkeborg

Villa. 196 m² bolig, opført 1897, 614 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-15-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-15-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-15-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16258/9.55416)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 758.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,4 mio. kr** (53.061 kr/m²).
- Boligens eget areal: 196 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 7,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 9,6 mio. kr.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: danbolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/silkeborg/8600/villa/2860003702-286/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 58 dage - medianen for huse til salg i 8600 Silkeborg er 82 dage (237 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/aagade-15-8600#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=2703302) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 42.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2703302&a=nybolig) - Nybolig Silkeborg har haft 70 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 118 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2703302&a=edc) - EDC Torben Larsen a/s har haft 57 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 54 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2703302&a=home) - home Silkeborg har haft 33 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 60 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- solgt 1. maj 1991, solgt for 287.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 614 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 2021. Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 464 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-15-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16258/9.55416)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Sanatorievej 29](https://grundviden.dk/adresse/sanatorievej-29-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-15-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16258/9.55416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-15-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-15-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16258/9.55416)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.