# Aagade 1, 7100 Vejle

Etageejendom. 474 m² bolig i alt i bygningen, opført 1962, 630 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-1-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-1-7100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71475/9.53285)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Den Gamle Have, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til leje nu

- Udbudspris: **4.985 kr pr. md** (99 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser.
- Mægler: Dansk Administrationscenter (DACAS).
- [Se annoncen hos mægleren](https://dacas.dk/lejlighed/aagade-1-2-lejl-1-7100-vejle/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2009, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2009).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 29. marts 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2001).
- solgt 1. november 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. juni 1996, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 474 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 829 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1962.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 284a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-262 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317722_APPROVED_1268043923466.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Vesterbrogade 15D](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-15d-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-1-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71475/9.53285)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-1-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71475/9.53285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Vedelsgade, Nyboesgade, Aagade, Vesterbrogade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317722_APPROVED_1268043923466.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-1-7100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71475/9.53285)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.