# Ågårdsvej 10, 5874 Hesselager

Landejendom. 295 m² bolig, opført 1913, 190.072 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagaardsvej-10-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagaardsvej-10-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagaardsvej-10-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17851/10.74687)
- [Solgte priser på Ågårdsvej](https://grundviden.dk/vej/aagaardsvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 928.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2022).
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 190.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 438 m², bygget 1913; Anden bygning: 157 m², bygget 1914; Anden bygning: 149 m², bygget 2000; Drivhus: 12 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 40 m²), BBR anden bygning 285 m², udhus 25 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 188.820 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hesselager Kirkebys Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagaardsvej-10-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.17851/10.74687)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Smedestræde 1](https://grundviden.dk/adresse/smedestraede-1-5874?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagaardsvej-10-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.17851/10.74687)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagaardsvej-10-5874&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17851/10.74687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagaardsvej-10-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagaardsvej-10-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17851/10.74687)
- [Solgte priser på Ågårdsvej](https://grundviden.dk/vej/aagaardsvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.