Grundviden

Ejendomsrapport

Ågården 9, 2635 Ishøj · Ishøj Kommune · matr. 16a

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

300.599 m²

Boligareal (BBR)

163.555 m²

Rest-byggeret (v0)

6.803 m²

Bebyggelsesprocent

61,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	183.365 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	176.562 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	6.803 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2635 Ishøj
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.252 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	300.599 m²	767 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (236 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2635 Ishøj

202630.210 kr/m² (+16%)

202526.071 kr/m² (+6%)

202424.663 kr/m² (0%)

202324.627 kr/m² (-5%)

202225.812 kr/m² (+10%)

202123.480 kr/m² (+12%)

202020.961 kr/m² (+2%)

201920.522 kr/m² (+1%)

201820.268 kr/m² (+5%)

201719.328 kr/m² (+10%)

201617.605 kr/m² (+12%)

201515.693 kr/m² (+6%)

201414.855 kr/m² (+11%)

201313.393 kr/m² (-6%)

201214.194 kr/m² (+4%)

201113.623 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Renseri, Vejleåparken, Ishøj
Lokalitet 183-02040 · Ågården 1, 2635 Ishøj · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Vejleåparken
Lokalitet 183-05076 · Østergården 31B, 2635 Ishøj · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Strandgårdskolen	697 m	6,5	441
Vibeholmskolen	926 m	6,5	531
Gildbroskolen	1,0 km	7,0	458
Vejlebroskolen	1,1 km	6,1	468
Ådalens Privatskole	1,2 km	8,6	452

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ishøj-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 144 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (254 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ishøj Boulevard, ca. 4.727 biler/døgn (2026), 369 m væk.

Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37,9 år, gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 293 m, hospital 6699 m, institution 335 m, læge 676 m, legeplads 193 m, motorvejsafkørsel 955 m, natteliv 767 m, park 150 m, station 505 m.

Nærmeste vindmølle: 6660 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).