# Ådalsvej 54, 3600 Frederikssund

Etageejendom. 3.924 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 10.900 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-54-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-54-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-54-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83405/12.07619)
- [Solgte priser på Ådalsvej](https://grundviden.dk/vej/aadalsvej-3600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1951 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. maj 2024, solgt for 835.000 kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 30. april 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2023).
- 1. tv: solgt 22. februar 2016, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2016).
- 1. tv: solgt 30. august 2012, solgt for 640.000 kr, anden overdragelse.
- st. th: solgt 8. juli 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2011).
- 1. th: solgt 8. juli 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2005).
- st. tv: solgt 8. juli 2005, solgt for 908.612 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2005).
- 1. tv: solgt 15. december 2003, solgt for 925.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. april 2003, solgt for 583.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. april 2003, solgt for 517.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.924 m² (52 boliger).
- Bygningsareal 4.147 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1964.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 52 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1da.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 10.900 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bøgebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aadalsvej-54-3600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-54-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-54-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83405/12.07619)
- [Solgte priser på Ådalsvej](https://grundviden.dk/vej/aadalsvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.