# Ådalsvej 5, 6040 Egtved

Hus. 208 m² bolig, opført 1917, 23.562 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-5-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-5-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-5-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60299/9.43211)
- [Solgte priser på Ådalsvej](https://grundviden.dk/vej/aadalsvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 10.216 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.439.000 kr. (11.724 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr.
  - Grund på 23.562 m²: +384.000 kr.
  - Meget stor grund: +300.000 kr.
  - Bygget 1917: -240.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +362.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -923.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 709.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 8,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1996, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 23.562 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 457 m², bygget 1992; Anden bygning: 191 m², bygget 1995; Anden bygning: 184 m², bygget 1993; Anden bygning: 174 m², bygget 1997; Anden bygning: 130 m², bygget 1997; Anden bygning: 92 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (213 m²), BBR anden bygning 4.275 m², anden bygning 45 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.821 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8.336 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317774_APPROVED_1259155765380.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1151056&matrnr=4t) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalsvej-5-6040&ljord=1&src=address-md#17/55.60299/9.43211)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalsvej-5-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.60299/9.43211)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalsvej-5-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60299/9.43211)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde Gl. Landevej, Kornmarken,Gravens**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317774_APPROVED_1259155765380.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-5-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvej-5-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60299/9.43211)
- [Solgte priser på Ådalsvej](https://grundviden.dk/vej/aadalsvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.