# Ådalsvænget 11, 6710 Esbjerg V Villa. 171 m² bolig, opført 1977, 943 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aadalsvaenget-11-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvaenget-11-6710?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvaenget-11-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51054/8.40302) - [Solgte priser på Ådalsvænget](https://grundviden.dk/vej/aadalsvaenget-6710?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 15.058 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.810.000 kr. (16.432 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -184.000 kr. - Grund på 943 m²: +24.000 kr. - Bygget 1977: -283.000 kr. - Energimærke C: +325.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -95.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 2.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 909.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2019). - solgt 26. august 2016, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 26. august 2016). - solgt 1. august 1994, solgt for 304.978 kr, fri handel. - solgt 15. august 1990, solgt for 281.427 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 171 m² bolig, 943 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1999. - Stueplan: 171 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². - Huset: 171 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 695 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 171 m², din ret 189 m² i alt. - Hvorfor 189 m²? Lokalplan 34 (For et område i Sædding) sætter 20 %: 20 % af grunden på 943 m² er 189 m², og der står 171 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029220_APPROVED_1173104871007.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område i Sædding**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029220_APPROVED_1173104871007.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvaenget-11-6710?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalsvaenget-11-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51054/8.40302) - [Solgte priser på Ådalsvænget](https://grundviden.dk/vej/aadalsvaenget-6710?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.