# Ådalen 54, 6600 Vejen

Villa. 238 m² bolig, opført 2009, 1.372 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aadalen-54-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-54-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-54-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48959/9.14004)
- [Solgte priser på Ådalen](https://grundviden.dk/vej/aadalen-6600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (18.886 kr/m²).
- Boligens eget areal: 238 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,8 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 7. april 2025.
- Mægler: Nybolig Vejen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6600/aadalen/n105954/n1059540000320)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2021).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 1.372 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 238 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m².
- Huset: 323 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.049 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060359_1443702272696.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalen-54-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.48959/9.14004)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalen-54-6600&lstoej=1&src=address-md#17/55.48959/9.14004)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalen-54-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48959/9.14004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Gl. Asbovej / Vejen Å**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060359_1443702272696.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-54-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-54-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48959/9.14004)
- [Solgte priser på Ådalen](https://grundviden.dk/vej/aadalen-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.