# Ådalen 331, 9700 Brønderslev

Villa. 203 m² bolig, opført 2012, 800 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aadalen-331-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-331-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-331-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28140/9.96290)
- [Solgte priser på Ådalen](https://grundviden.dk/vej/aadalen-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 19.704 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.061.000 kr. (15.080 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -293.000 kr.
  - Energimærke A: +655.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +196.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 644.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2024).
- solgt 1. april 2022, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 18. november 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2021).
- solgt 22. februar 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2017).
- solgt 15. december 2005, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 196 m².
- Kælder: 162 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 196 m² i stueplan + 7 m² beboelse i kælderen = 203 m² bolig. Kælderen er på 162 m², og de 7 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 251 m² bebygget.
- Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 532 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aadalen-331-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2814/9.9629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-331-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-331-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28140/9.96290)
- [Solgte priser på Ådalen](https://grundviden.dk/vej/aadalen-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.