# Ådalen 2, 6971 Spjald

Villa. 186 m² bolig, opført 2020, 2.500 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aadalen-2-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13246/8.50083)
- [Solgte priser på Ådalen](https://grundviden.dk/vej/aadalen-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 118 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 14.247 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.066.000 kr. (11.107 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -166.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +123.000 kr.
  - Bygget 2020: +113.000 kr.
  - Energimærke A: +505.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 276.100 kr, heraf grundværdi 276.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 512.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. december 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2019, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 2.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 186 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 248 m² bebygget.
- Garage: 90 m², bygget 2020; Drivhus: 20 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 2.142 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (427 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032351_APPROVED_1306747005780.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Åtoften i Spjald**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032351_APPROVED_1306747005780.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aadalen-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13246/8.50083)
- [Solgte priser på Ådalen](https://grundviden.dk/vej/aadalen-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.