# Åbyvej 79A, 8230 Åbyhøj

Etageejendom. 4.645 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 3.645 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabyvej-79a-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabyvej-79a-8230?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14869/10.16508)
- [Solgte priser på Åbyvej](https://grundviden.dk/vej/aabyvej-8230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 915.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 25,5 mio. kr med overtagelse 22. september 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 63 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2021, solgt for 25,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2021).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1976, solgt for 512.456 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.645 m² (63 boliger).
- Bygningsareal 5.159 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2025.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5af.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.645 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabyvej-79a-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.14869/10.16508)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabyvej-79a-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14869/10.16508)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabyvej-79a-8230?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14869/10.16508)
- [Solgte priser på Åbyvej](https://grundviden.dk/vej/aabyvej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.