# Åbyvænget 10, 5881 Skårup Fyn

Villa. 160 m² bolig, opført 2006, 889 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabyvaenget-10-5881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabyvaenget-10-5881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabyvaenget-10-5881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09749/10.69790)
- [Solgte priser på Åbyvænget](https://grundviden.dk/vej/aabyvaenget-5881?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 707.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 747.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,1 mio. kr** (19.656 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,1 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Åbent hus 03.11. kl. 13.30-14.00.
- Mægler: LokalBolig Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/sk%C3%A5rup-fyn/5881/%C3%A5byv%C3%A6nget-10/46-X0001994)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. maj 2005, solgt for 103.654 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2005).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 889 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 201 m² bebygget.
- Ubebygget: 688 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 222 m² i alt.
- Hvorfor 222 m²? Lokalplan 389 (Område ved Åbyvænget) sætter 25 %: 25 % af grunden på 889 m² er 222 m², og der står 160 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070926_APPROVED_1204709811129.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabyvaenget-10-5881&lradon=1&src=address-md#11/55.09749/10.6979)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabyvaenget-10-5881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09749/10.6979)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Åbyvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070926_APPROVED_1204709811129.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skårup Skole (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabyvaenget-10-5881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabyvaenget-10-5881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09749/10.69790)
- [Solgte priser på Åbyvænget](https://grundviden.dk/vej/aabyvaenget-5881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.