Grundviden

Ejendomsrapport

Åbyhøjgård 70, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 9a

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

20.699 m²

Boligareal (BBR)

5.508 m²

Rest-byggeret (v0)

6.507 m²

Seneste salg

9,0 mio

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	12.419 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.912 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	6.507 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2005): 8.994.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	8.994.000 kr
1982	Almindelig fri handel	1.165.505 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	4,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.079 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	20.699 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202636.115 kr/m² (+14%)

202531.593 kr/m² (-7%)

202434.014 kr/m² (+6%)

202332.072 kr/m² (+2%)

202231.465 kr/m² (-4%)

202132.705 kr/m² (+16%)

202028.125 kr/m² (+6%)

201926.477 kr/m² (-7%)

201828.443 kr/m² (+20%)

201723.647 kr/m² (+1%)

201623.426 kr/m² (+2%)

201522.948 kr/m² (+10%)

201420.898 kr/m² (+3%)

201320.237 kr/m² (+7%)

201218.943 kr/m² (-6%)

201120.167 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sødalskolen	511 m	5,5	250
Kløverskolen	1,2 km	5,5	244
Åby Skole	1,3 km	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,4 km	7,7	1002
Engdalskolen	2,2 km	7,6	1011
Århus Friskole	2,2 km	8,0	210
Århus Privatskole	3,0 km	8,9	218
Egebakkeskolen	3,0 km	8,9	311

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 249 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (51 m), §3-beskyttet natur (49 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringvejen Vejlby - Viby, ca. 39.653 biler/døgn (2024), 280 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 390 m, dagligvarer 657 m, hospital 4431 m, institution 69092 m, ladestander (elbil) 634 m, læge 2278 m, legeplads 411 m, motorvejsafkørsel 4529 m, natteliv 1704 m, park 338 m, station 3112 m.

Nærmeste vindmølle: 9485 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).