Åbyhøjgård 13, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 19db
Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 22.690 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 11.190 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 11.500 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V2 21 m · SNAPAGERVEJ 1A-D
V1 22 m · Træ og Møbelindustri, Gellerupvej 84 og 84a, Åbyhøj
V2 32 m · GJELLERUPVEJ 104
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Sødalskolen | 848 m | 5,5 | 250 |
| Åby Skole | 1,0 km | 7,8 | 810 |
| Gammelgaardsskolen | 1,4 km | 7,7 | 1002 |
| Kløverskolen | 1,5 km | 5,5 | 244 |
| Vestergårdsskolen | 2,1 km | 7,3 | 415 |
| Århus Friskole | 2,5 km | 8,0 | 210 |
| Århus Privatskole | 2,9 km | 8,9 | 218 |
| Interskolen | 3,0 km | 10,0 | 390 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
53-58 dB (vejstøj)
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.
Grunden ligger 13,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 157 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Ringvejen Vejlby - Viby, ca. 39.653 biler/døgn (2024), 136 m væk.
Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.
Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 598 m, dagligvarer 746 m, hospital 4152 m, institution 68757 m, ladestander (elbil) 724 m, læge 1943 m, legeplads 448 m, motorvejsafkørsel 4723 m, natteliv 1472 m, park 648 m, station 2934 m.
Nærmeste vindmølle: 9543 m væk (750 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).