# Åbyen 1, 8500 Grenaa

Etageejendom. 1.054 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2010, 1.334 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabyen-1-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabyen-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabyen-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41242/10.88281)
- [Solgte priser på Åbyen](https://grundviden.dk/vej/aabyen-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2009): 975.800 kr, heraf grundværdi 975.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 24. september 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2021).
- 1. tv: solgt 16. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2021).
- 1. th: solgt 17. januar 2013, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2013).
- 1. tv: solgt 1. august 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. april 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.054 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 1.398 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2010.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 232.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-604 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005852&matrnr=232) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabyen-1-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.41242/10.88281)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabyen-1-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41242/10.88281)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Åbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabyen-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabyen-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41242/10.88281)
- [Solgte priser på Åbyen](https://grundviden.dk/vej/aabyen-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.