# Åbrinken 56, 6900 Skjern

Villa. 268 m² bolig, opført 1942, 1.390 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-56-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-56-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-56-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93813/8.51075)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 9.142 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.108.000 kr. (11.597 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -443.000 kr.
  - Grund på 1.390 m²: +82.000 kr.
  - Bygget 1942: -140.000 kr.
  - Energimærke C: +358.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -424.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -90.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2017).
- solgt 23. august 1990, solgt for 257.500 kr, fri handel (aftalt 23. august 1990).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 1.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Garage: 63 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.133 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052438_APPROVED_1188812392177.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-56-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93813/8.51075)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 781 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-56-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93813/8.51075)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål i Skjern by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052438_APPROVED_1188812392177.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-56-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-56-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93813/8.51075)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.