# Åbrinken 5, 8500 Grenaa

Villa. 133 m² bolig, opført 1955, 650 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-5-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-5-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-5-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41099/10.90446)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 8.835 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.205.000 kr. (9.060 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 650 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1955: -60.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 612.500 kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2009, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2009).
- solgt 1. april 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. juli 2003, solgt for 796.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2003).
- solgt 27. april 1998, solgt for 618.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 1998).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955.
- Stueplan: 133 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m².
- Huset: 133 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 27 m²), BBR carport 18 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 457 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-5-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41099/10.90446)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-5-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41099/10.90446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-5-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-5-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41099/10.90446)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.