# Aabrinken 4, 9620 Aalestrup

Villa. 120 m² bolig, opført 1964, 720 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-4-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-4-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-4-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69036/9.49609)
- [Solgte priser på Aabrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 6.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.047.000 kr. (8.722 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 720 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1964: -111.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 763.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 714.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 672.000 kr med overtagelse 1. juli 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2002, solgt for 672.000 kr, fri handel.
- solgt 11. april 1995, solgt for 345.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 30 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 545 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-4-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.69036/9.49609)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-4-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.69036/9.49609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde syd og nord for Vestergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-4-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-4-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69036/9.49609)
- [Solgte priser på Aabrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.