# Åbrinken 28, 6900 Skjern

Villa. 125 m² bolig, opført 1976, 754 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-28-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-28-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-28-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93735/8.51382)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 10.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.339.000 kr. (10.711 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 754 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1976: -141.000 kr.
  - Energimærke C: +162.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- solgt 14. august 2022, solgt for 212.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. maj 2002, solgt for 199.136 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2002).
- solgt 1. februar 1991, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1991).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Garage: 64 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 565 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052438_APPROVED_1188812392177.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-28-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93735/8.51382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål i Skjern by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052438_APPROVED_1188812392177.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-28-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-28-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93735/8.51382)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.