# Åbrinken 2, 7361 Ejstrupholm Villa. 225 m² bolig, opført 1980, 1.025 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-2-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-2-7361?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-2-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98773/9.29382) - [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-7361?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 243.337 kr med overtagelse 1. januar 1988. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (5.977 kr/m²). - Boligens eget areal: 225 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 24. juni 2026. - Mægler: danbolig Brande. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/ikast-brande/7361/villa/1110000883-111/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1988, solgt for 243.337 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 1.025 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980. - 1. sal: 105 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 863 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 225 m², din ret 308 m² i alt. - Hvorfor 308 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.025 m². - Vær opmærksom: 31% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 702 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-2-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.98773/9.29382) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-2-7361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98773/9.29382) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Åbrinken, Ejstrupholm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-2-7361?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-2-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98773/9.29382) - [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-7361?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.