# Åbrinken 18, 4000 Roskilde

Landejendom. 260 m² bolig, opført 2009, 37.378 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-18-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-18-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-18-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63193/11.99531)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 42.885 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.774.000 kr. (33.745 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.210.000 kr.
  - Grund på 37.378 m²: +1.334.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.214.000 kr.
  - Energimærke C: +1.525.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.200.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +807.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 11.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 85.300 kr, heraf grundværdi 85.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2014, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. februar 2011, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2011).
- solgt 9. april 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2001).

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 37.378 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 260 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 260 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 550 m², bygget 2020; Anden bygning: 45 m², bygget 2015; Udhus: 20 m², bygget 2012; Udhus: 18 m², bygget 2013. Kortet viser tre mindre bygninger mere (246 m² og 70 m² og 38 m²), BBR anden bygning 1.382 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.180 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-18-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63193/11.99531)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-18-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63193/11.99531)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabrinken-18-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63193/11.99531)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghøjskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-18-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabrinken-18-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63193/11.99531)
- [Solgte priser på Åbrinken](https://grundviden.dk/vej/aabrinken-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.