# Åbovej 5, 8260 Viby J

Hus. 299 m² bolig, opført 1913, 6.499 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabovej-5-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabovej-5-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabovej-5-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12319/10.04242)
- [Solgte priser på Åbovej](https://grundviden.dk/vej/aabovej-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 299 m væk (123 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.260.000 kr (24.279 kr pr. m² × 299 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.162.000 kr
  - Grund på 6.499 m²: +743.000 kr
  - Bygget 1913: -574.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.208.000 kr
  - Svinebrug 299 m væk: -196.000 kr
  - Oliefyr: -258.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores skøn: 4.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2019).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 550.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 299 m² bolig, 6.499 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 299 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1970; Garage: 20 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR anden bygning 671 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.503 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabovej-5-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12319/10.04242)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabovej-5-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12319/10.04242)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Åbovej 8](https://grundviden.dk/adresse/aabovej-8-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabovej-5-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.12319/10.04242)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabovej-5-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12319/10.04242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aabovej-5-8260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabovej-5-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabovej-5-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12319/10.04242)
- [Solgte priser på Åbovej](https://grundviden.dk/vej/aabovej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.