# Åboulevarden 7, 8500 Grenaa

Villa. 127 m² bolig, opført 1964, 788 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-7-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-7-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41130/10.88726)
- [Solgte priser på Åboulevarden](https://grundviden.dk/vej/aaboulevarden-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.256.000 kr. (9.889 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1964: -132.000 kr.
  - Energimærke C: +152.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +206.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +66.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -76.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 981.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025).
- solgt 24. juli 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2023).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1971.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 609 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevarden-7-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.4113/10.88726)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevarden-7-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.4113/10.88726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-7-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41130/10.88726)
- [Solgte priser på Åboulevarden](https://grundviden.dk/vej/aaboulevarden-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.