# Åboulevarden 54, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 310 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 327 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-54-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-54-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-54-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15660/10.20792)
- [Solgte priser på Åboulevarden](https://grundviden.dk/vej/aaboulevarden-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 27. oktober 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- 2.: solgt 16. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2021).
- 1.: solgt 15. december 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2020).
- 2.: solgt 28. september 2019, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. september 2019).
- 3.: solgt 8. marts 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2019).
- 2.: solgt 28. august 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2013).
- 3.: solgt 1. september 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. oktober 1996, solgt for 645.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 310 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 585 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 768.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 327 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Skt. Clemens Stræde 7](https://grundviden.dk/adresse/skt-clemens-straede-7-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevarden-54-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.1566/10.20792)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevarden-54-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.1566/10.20792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aaboulevarden-54-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-54-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevarden-54-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15660/10.20792)
- [Solgte priser på Åboulevarden](https://grundviden.dk/vej/aaboulevarden-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.