# Åboulevard 9, 1635 København V

Etageejendom. 4.007 m² bolig i alt i bygningen, opført 1932, 1.767 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-9-1635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-9-1635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-9-1635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68287/12.55613)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1635?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,8 mio. kr** (63.273 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 11,1 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/1635/lejlighed/2720001475-272/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 8. august 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2025).
- 2. th: solgt 1. juli 2025, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2025).
- 2. th: solgt 7. juli 2023, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023).
- 5. tv: solgt 1. oktober 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 15. juni 2016, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2016).
- 3. th: solgt 19. maj 2016, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2016).
- 3. tv: solgt 15. januar 2016, solgt for 4,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. januar 2016).
- 3. tv: solgt 1. februar 2011, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2011).
- 2. th: solgt 23. november 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2010).
- 4. tv: solgt 1. august 2006, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.007 m².
- Bygningsareal 4.030 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2025.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5479.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.767 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-9-1635&lstoej=1&src=address-md#17/55.68287/12.55613)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Åboulevard 16](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-16-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-9-1635&ljord=1&src=address-md#17/55.68287/12.55613)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-9-1635&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68287/12.55613)
- **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-9-1635&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.68287/12.55613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-9-1635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-9-1635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68287/12.55613)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.