# Åboulevard 49, 1960 Frederiksberg C

Etageejendom. 2.093 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 793 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-49-1960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-49-1960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-49-1960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68501/12.54842)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,3 mio. kr, 19. februar 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (77.543 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 10,7 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1960/aaboulevard/n103402/n1034020000786)

## Salgshistorik og liggetid

- 4.: solgt 4. juli 2019, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2019).
- st.: solgt 27. december 2018, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2018).
- 5.: solgt 19. februar 2017, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2017).
- 3.: solgt 3. maj 2016, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2016).
- st.: solgt 24. november 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2014).
- 4.: solgt 15. september 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 28. september 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2004).
- 4.: solgt 15. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 4.: solgt 1. oktober 2001, solgt for 897.500 kr, anden overdragelse.
- 5.: solgt 1. marts 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2001).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.093 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.985 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- 1 bad.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18i.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 793 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=18b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-49-1960&ljord=1&src=address-md#17/55.68501/12.54842)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-49-1960&lstoej=1&src=address-md#17/55.68501/12.54842)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-49-1960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68501/12.54842)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-49-1960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-49-1960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68501/12.54842)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.