# Åboulevard 46, 2200 København N

Etageejendom. 1.343 m² bolig, opført 1886, 381 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-46-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-46-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-46-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68521/12.55354)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-2200?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 26. marts 2025, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2025).
- st. th: solgt 4. oktober 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 14. april 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2023).
- st. th: solgt 1. august 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 27. juni 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2019).
- 4. tv: solgt 10. april 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2019).
- 1. th: solgt 18. juli 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2018).
- 4. th: solgt 23. april 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2018).
- st. th: solgt 16. januar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- 4. tv: solgt 1. juli 2017, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.343 m².
- Bygningsareal 1.390 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1886.
- Om-/tilbygget 2026.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36ad.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 381 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072390_APPROVED_1202814054347.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-46-2200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68521/12.55354)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-46-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.68521/12.55354)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Gartnergade 2](https://grundviden.dk/adresse/gartnergade-2-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-46-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.68521/12.55354)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-46-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68521/12.55354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gartnergadekarreen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072390_APPROVED_1202814054347.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-46-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-46-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68521/12.55354)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.