# Åboulevard 35, 1960 Frederiksberg C

Etageejendom. 594 m² bolig i alt i bygningen, opført 1980, 548 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-35-1960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-35-1960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-35-1960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68484/12.55112)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1960?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,9 mio. kr** (80.561 kr/m²).
- Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 8,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1960/aaboulevard/n103402/n1034020000498)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 24. februar 2026, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026).
- 1. th: solgt 1. oktober 2023, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 24. april 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2022).
- 2. th: solgt 8. juni 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2021).
- 1. th: solgt 25. juli 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2018).
- 1. th: solgt 13. marts 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2015).
- 3. th: solgt 10. februar 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2015).
- 1. th: solgt 20. maj 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2014).
- 1. tv: solgt 31. maj 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2010).
- 3. th: solgt 21. august 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2009).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 594 m².
- Bygningsareal 396 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1980.
- 2 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18bm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 548 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-35-1960&lstoej=1&src=address-md#17/55.68484/12.55112)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [H.C. Ørsteds Vej 63](https://grundviden.dk/adresse/h-c-oersteds-vej-63-1879?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-35-1960&ljord=1&src=address-md#17/55.68484/12.55112)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-35-1960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68484/12.55112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-35-1960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-35-1960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68484/12.55112)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.