# Åboulevard 19, 1960 Frederiksberg C

Etageejendom. 2.327 m² bolig, opført 1885, 991 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-19-1960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-19-1960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-19-1960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68424/12.55460)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 78.323 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.867.000 kr. (93.593 kr. pr. m² × 52 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Bygget 1885: -407.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -262.000 kr.
  - Etage: stuen: -145.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 14. juni 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2025).
- st. th: solgt 15. november 2016, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 10. november 2016, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2016).
- st. th: solgt 1. august 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. august 2002, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juli 1995, solgt for 237.000 kr, anden overdragelse.
- st. th: solgt 1. oktober 1994, solgt for 20.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.327 m².
- Bygningsareal 2.484 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 2016.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18eu.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 991 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=18em) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-19-1960&ljord=1&src=address-md#17/55.68424/12.5546)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-19-1960&lstoej=1&src=address-md#17/55.68424/12.5546)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-19-1960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68424/12.5546)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-19-1960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-19-1960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68424/12.55460)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-1960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.