# Åboulevard 16, 2200 København N

Etageejendom. 3.550 m² bolig i alt i bygningen, opført 1896, 961 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-16-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-16-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-16-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68365/12.55605)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-2200?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (60.336 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,8 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Nørrebro/Nordvest.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-n/2200/%C3%A5boulevard-16-st/11-X0002329)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 4. februar 2026, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- 2. th: solgt 13. november 2025, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- 1. tv: solgt 16. juni 2025, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- st. tv: solgt 19. maj 2025, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025).
- 5. tv: solgt 15. juli 2023, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 26. februar 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2023).
- 5. th: solgt 8. december 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2021).
- 2. th: solgt 28. april 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- 1. th: solgt 1. oktober 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 8. maj 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2019).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.550 m².
- Bygningsareal 3.176 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2015.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2576.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 961 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072400_APPROVED_1202814127282.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=7000bv) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-16-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.68365/12.55605)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-16-2200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68365/12.55605)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-16-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.68365/12.55605)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-16-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68365/12.55605)
- **Fortidsminde 10 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-16-2200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.68365/12.55605)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 793 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaboulevard-16-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68365/12.55605)
- Fint: 6,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tømrergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072400_APPROVED_1202814127282.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-16-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaboulevard-16-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68365/12.55605)
- [Solgte priser på Åboulevard](https://grundviden.dk/vej/aaboulevard-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.