# Åbjergvej 8, 7323 Give Villa. 148 m² bolig, opført 1981, 1.399 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabjergvej-8-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabjergvej-8-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabjergvej-8-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78972/9.18692) - [Solgte priser på Åbjergvej](https://grundviden.dk/vej/aabjergvej-7323?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 246.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. februar 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (10.472 kr/m²). - Boligens eget areal: 148 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - Prisen er sat ned 5. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Maiken Nørtoft ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/501-5847-aabjergvej-8) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2023, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2019, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 1995, solgt for 220.690 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 1995. - Stueplan: 148 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². - Huset: 148 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.156 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 272 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 148 m², din ret 420 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.399 m² giver ca. 420 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabjergvej-8-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.78972/9.18692) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabjergvej-8-7323&lstoej=1&src=address-md#17/55.78972/9.18692) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Bredsten Landevej 116](https://grundviden.dk/adresse/bredsten-landevej-116-7323?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabjergvej-8-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.78972/9.18692) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabjergvej-8-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabjergvej-8-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78972/9.18692) - [Solgte priser på Åbjergvej](https://grundviden.dk/vej/aabjergvej-7323?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.