Grundviden

Ejendomsrapport

Åbjerg 9, 6340 Kruså · Aabenraa Kommune · matr. 292

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.447 m²

Boligareal (BBR)

1.782 m²

Rest-byggeret (v0)

1.220 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.362 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.220 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,0 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.212 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.447 m²	1.122 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,0 km (62 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6340 Kruså

20268.928 kr/m² (-11%)

202510.000 kr/m² (+20%)

20248.304 kr/m² (-4%)

20238.679 kr/m² (+4%)

20228.357 kr/m² (+11%)

20217.537 kr/m² (+6%)

20207.087 kr/m² (-2%)

20197.197 kr/m² (-11%)

20188.110 kr/m² (+50%)

20175.391 kr/m² (-26%)

20167.261 kr/m² (+24%)

20155.869 kr/m² (+28%)

20144.584 kr/m² (-15%)

20135.381 kr/m² (-13%)

20126.158 kr/m² (-26%)

20118.333 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lyreskovskolen	2,3 km	6,0	483
Grænseegnens Friskole	5,6 km	8,1	146
Søgård Friskole	9,8 km	5,7	83
Deutsche Privatschule Apenrade	13,9 km	7,5	218
Tinglev Skole	14,0 km	6,7	304

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 37,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 470 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (278 m), fortidsminde (233 m), fredskov (132 m), §3-beskyttet natur (182 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kruså - Sønderborg - Fynshav, ca. 7.382 biler/døgn (2019), 253 m væk.

Området (Aabenraa): 58.301 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 261.059 kr/år.

Kriminalitet (2025): 66,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2133 m, dagligvarer 373 m, hospital 24029 m, institution 122710 m, ladestander (elbil) 225 m, læge 13629 m, legeplads 84 m, motorvejsafkørsel 2935 m, natteliv 3699 m, park 2677 m, station 3965 m.

Nærmeste vindmølle: 6596 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).