# Åbenråvej 98, 6780 Skærbæk

Hus. 108 m² bolig, opført 1800, 2.264 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-98-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-98-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-98-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15598/8.82263)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 593.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 680.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 191.244 kr med overtagelse 1. januar 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **249.000 kr** (2.305 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.200.000 kr.
- På markedet siden 30. marts 2026.
- Mægler: home Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/aabenraavej-98-6780-skaerbaek/sag-7290001123/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2008, solgt for 191.244 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2008).
- solgt 29. juli 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2002).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 2.264 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 45 m².
- 45 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 126 m², bygget 1800. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.984 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 392 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 108 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 679 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.264 m² giver ca. 679 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 679 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Øster Gasse (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-98-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15598/8.82263)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-98-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-98-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15598/8.82263)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.