# Aabenraavej 82, 6100 Haderslev

Etageejendom. 2.245 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 2.722 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-82-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-82-6100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23947/9.48957)
- [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til leje nu

- Udbudspris: **7.201 kr pr. md** (93 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 2 værelser.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: HAB.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/A31E88FFC269CDBB8DFEEB7C00582CE1/aabenraavej/?hids=)

## Boligen

- Boligareal 2.245 m².
- Bygningsareal 2.255 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1947.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.722 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1012901_APPROVED_1216901454227.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 600 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-82-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.23947/9.48957)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1012901_APPROVED_1216901454227.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erlev Skole og Kløvermarkskolen (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-82-6100?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23947/9.48957)
- [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.