# Aabenraavej 51, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 326 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 1.748 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-51-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-51-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-51-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23981/9.49066)
- [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Hjortebrovej/Kløvervej, alment boligkvarter): 64 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 81 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 362.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 614.466 kr med overtagelse 15. december 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 20. juli 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2019).
- 1.: solgt 16. november 2017, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2017).
- st.: solgt 17. september 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2011).
- 1.: solgt 28. april 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2010).
- 1.: solgt 28. april 2010, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2010).
- st.: solgt 28. september 2009, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2009).
- st.: solgt 1. maj 2007, solgt for 616.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 8. maj 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2006).
- 1.: solgt 1. maj 2004, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 5. februar 2004, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2004).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 326 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 277 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1943.
- Om-/tilbygget 2020.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 833.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.748 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1012901_APPROVED_1216901454227.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 576 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-51-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.23981/9.49066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1012901_APPROVED_1216901454227.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erlev Skole og Kløvermarkskolen (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aabenraavej-51-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-51-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-51-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23981/9.49066)
- [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.