# Åbenråvej 45, 6780 Skærbæk

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1930, 94.337 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-45-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-45-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-45-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15469/8.78730)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 9.690 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.161.000 kr. (9.001 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 94.337 m²: +201.000 kr.
  - Meget stor grund: +760.000 kr.
  - Bygget 1930: -108.000 kr.
  - Energimærke E: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -525.000 kr.
  - Oliefyr: -71.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 779.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2025).
- solgt 31. oktober 2007, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. maj 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2003).
- solgt 17. maj 2000, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2000).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 94.337 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 442 m², bygget 1970; Anden bygning: 244 m², bygget 1930; Anden bygning: 238 m², bygget 1930; Anden bygning: 216 m², bygget 1975; Anden bygning: 120 m², bygget 1993; Garage: 50 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 145 m²), BBR anden bygning 1.206 m², anden bygning 109 m², anden bygning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.590 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-45-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-45-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15469/8.78730)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.