# Aabenraavej 32, 6100 Haderslev

Villa. 303 m² bolig, opført 1877, 1.264 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-32-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-32-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-32-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24205/9.48990)
- [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 34% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,8 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 12.376 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.514.000 kr. (14.898 kr. pr. m² × 303 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -733.000 kr.
  - Grund på 1.264 m²: +97.000 kr.
  - Bygget 1877: -324.000 kr.
  - Energimærke C: +488.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -358.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -137.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 798.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 836.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 21. marts 2025-26. august 2026, solgt for 2,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 29. maj 2026).
- solgt 15. juni 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 303 m² bolig, 1.264 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 303 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Garage: 74 m², bygget 1957.
- Ubebygget: 991 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 76 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 303 m², din ret 379 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 569 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 379 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.264 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 569 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Aarøsundvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-32-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24205/9.4899)
- **Fortidsminde 46 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-32-6100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.24205/9.4899)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 323 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-32-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.24205/9.4899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erlev Skole og Kløvermarkskolen (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-32-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-32-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24205/9.48990)
- [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.