# Aabenraavej 24, 6400 Sønderborg Villa. 186 m² bolig, opført 1932, 1.087 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-24-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-24-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-24-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91415/9.76508) - [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 487.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 916.500 kr med overtagelse 1. september 2024 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (20.403 kr/m²). - Boligens eget areal: 186 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,4 mio. kr. - På markedet siden 27. maj 2026. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: danbolig Sønderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/soenderborg/6400/villa/1100001993-110/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2024, solgt for 916.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. april 2017, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2017). - solgt 9. juni 2015, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. juni 2015). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 1.087 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 113 m². - Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 113 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med. - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 72 m², bygget 2025; Garage: 32 m², bygget 1981. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 863 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 186 m², din ret 272 m² i alt. - Hvorfor 272 m²? Lokalplan 10-0407 (Lokalplan nr. 10-0407 eksisterende boligområde ved Sundkrogen, Alssundvej mv.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.087 m² er 272 m², og der står 186 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190032_APPROVED_1195727871855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-24-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91415/9.76508) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-24-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91415/9.76508) - **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-24-6400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.91415/9.76508) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 10-0407 eksisterende boligområde ved Sundkrogen, Alssundvej mv.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190032_APPROVED_1195727871855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-24-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-24-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91415/9.76508) - [Solgte priser på Aabenraavej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.