# Åbenråvej 193, 6360 Tinglev

Landejendom. 223 m² bolig, opført 2009, 23.041 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-193-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-193-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-193-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98465/9.35052)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.585.000 kr. (7.105 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 23.041 m²: +247.000 kr.
  - Meget stor grund: +182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -63.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 304.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. december 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2005, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2005).
- solgt 11. juni 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2005).
- solgt 28. december 1998, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 1998).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 23.041 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger (125 m² og 88 m² og 21 m² og 18 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 22.656 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530952&matrnr=360) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-193-6360&ljord=1&src=address-md#17/54.98465/9.35052)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-193-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.98465/9.35052)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-193-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98465/9.35052)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-193-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-193-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98465/9.35052)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.