# Åbenråvej 161, 6780 Skærbæk

Hus. 54 m² bolig, opført 1877, 5.532 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-161-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-161-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-161-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14892/8.88020)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 350.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 6.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 325.000 kr. (6.009 kr. pr. m² × 54 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 5.532 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1877: -35.000 kr.
  - Oliefyr: -21.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2020).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 5.532 m² grund, bygget 1877.
- Stueplan: 54 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (93 m² og 19 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.238 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-161-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14892/8.8802)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lovrup Solenergipark, ca. 438 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-161-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.14892/8.8802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-161-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-161-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14892/8.88020)
- [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.