# Åbenråvej 139, 6360 Tinglev Villa. 206 m² bolig, opført 1890, 13.900 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-139-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-139-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-139-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97484/9.32130) - [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6360?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 4.612 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.519.000 kr. (7.374 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -149.000 kr. - Grund på 13.900 m²: +234.000 kr. - Bygget 1890: -134.000 kr. - Energimærke E: -111.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -80.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -95.000 kr. - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -124.000 kr. - Svinebrug 338 m væk: -42.000 kr. - Oliefyr: -54.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 156.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 959.000 kr, heraf grundværdi 440.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. oktober 1996. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. marts 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 182 dage til salg. - solgt 1. oktober 1996, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1996). ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 13.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 162 m². - Stueplan: 44 m². - 44 m² i stueplan + 162 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. - Huset: 206 m² bebygget. - Udhus: 170 m², bygget 1890; Udhus: 141 m², bygget 1890; Udhus: 105 m², bygget 1890; Udhus: 69 m², bygget 1890. Kortet viser én mindre bygning mere (227 m²), BBR udhus 103 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.982 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-139-6360&lskybrud=1&src=address-md#16/54.97484/9.3213) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-139-6360&lstoej=1&src=address-md#17/54.97484/9.3213) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-139-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.97484/9.3213) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-139-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97484/9.3213) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-139-6360&lraastof=1&src=address-md#15/54.97484/9.3213) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,6 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-139-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-139-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97484/9.32130) - [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.