# Åbenråvej 133, 6780 Skærbæk Landejendom. 378 m² bolig, opført 2011, 270.330 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-133-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-133-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-133-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15512/8.84027) - [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. december 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2021). - solgt 10. juli 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. juli 2017). ## Huset og grunden - 378 m² bolig, 270.330 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2011. - 1. sal: 189 m². - Stueplan: 189 m². - 189 m² i stueplan + 189 m² på 1. sal = 378 m² bolig. - Huset: 189 m² bebygget. - Anden bygning: 486 m², bygget 1980; Detailhandel: 309 m², bygget 1964; Garage: 93 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (212 m²), BBR anden bygning 1.024 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 268.229 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-133-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15512/8.84027) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lovrup Solenergipark, ca. 233 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aabenraavej-133-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.15512/8.84027) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-133-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aabenraavej-133-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15512/8.84027) - [Solgte priser på Åbenråvej](https://grundviden.dk/vej/aabenraavej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.